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    来源:江门日报  发表时间:2019-05-08 07:00   

    江华小区电梯井道工程效果图。

    江华小区电梯井道工程效果图。

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    ????昨日上午,蓬江区多名市民慕名来到江华小区学习旧楼加装电梯的经验。该小区长发里2号、长发里3号、长发里4号之一共3栋楼房正在同时施工加建电梯,是江门市区同时加建电梯最多的旧住宅小区。

    ????江华小区从去年组织发动业主参与、申请加装电梯,到今年3月获批开建,前后整整一年?!霸ぜ平衲昶甙嗽路菘梢酝旯?,投入使用?!备眯∏陕ゼ幼暗缣萸M啡酥话龈嫠呒钦?。

    ????“我跑了两趟找你,都没找到你,今天总算遇到你了,我要好好向你取取经?!迸罱返囊抵髑斫慵桨鲇行┬朔?。那么,江华小区有哪些经验值得推广借鉴呢?我们一起来看看吧!

    ????江门日报记者/赵可义

    ????要有热心的牵头人

    ????回顾江华小区加装电梯的历程,艾丽认为,最关键、也是最头痛的,是业主之间相互协商,然后达成一致意见。

    ????“旧楼加装电梯的程序一环扣一环,要在业主之间做好充分的动员和协商,不然有业主反对,就会很被动?!蔽?,江华小区这3栋楼的业主各自成立了微信群。电梯加装的设计方案、电梯费用分摊、维护费用等,都要在群里反复征求意见,有时会召开业主代表会议来现场协商解决。每栋楼至少推选出两三名有责任心的业主负责筹备加装电梯事宜,比如搜集申报资料、签名、筹款,平时负责去有关部门申报管线拆改等手续。

    ????“一开始,我们就考虑小区整体安装电梯。小区共有60户业主,规模相对较小,一起加装电梯,不用反复去做业主的工作,节省大家时间?!卑鏊?。

    ????虽然户数少,但业主之间的协调工作一样棘手。因小区个别业主有不同意见,江华小区加装电梯的事就差点中途夭折?!叭ツ?月,报规划公示时,有一户业主反对电梯加装方案。与这位业主僵持了一段时间。因为电梯对她没有妨碍,主管部门认定属于无效反对意见,不予采纳,方案最终通过。这位反对的业主最后想通了,同意加装电梯,并主动愿意分摊电梯安装、维护费用?!卑鏊?。

    ????“大部分业主是支持加装电梯的,大家齐心协力,耐心做通持不同意见的业主的工作,这一点非常重要?!卑鼋樯芩?。

    ????在安装电梯过程中,艾丽也会听到一些冷言冷语?!案霰鹨抵骰崛衔?,你这么热心,是不是通过拉工程拿了好处。有时会感觉有点委屈,但电梯安装成功了,为大家带来了便利,受点委屈也值了?!卑鏊?。不过,艾丽还是建议,“靠业主去跑太辛苦了,可以找一些有资质电梯安装公司,或者电梯井道施工公司代为报建,现在不少公司可以提供一些手续报建服务等?!?/p>

    ????充分民主协商

    ????如何选择电梯安装公司、如何分摊费用、电梯如何管护也是业主最为关心的事。

    ????江华小区在选择梯井施工单位、电梯公司时,也是由小区业主来决定。很多业主介绍电梯公司过来,也有电梯公司主动上门,当时有10家电梯公司有意参与小区的电梯安装?!笆┕さノ?、电梯公司及其报价全部在群里公示,让大家来选择。前提条件是梯井施工单位必须有钢结构玻璃幕墙的施工资质,本地电梯公司有后期维护、特许销售、特许安装等资质。我们也请电梯公司召开推介会,向业主介绍电梯安装方案、电梯价格及后续服务。最终大家通过无记名投票选择施工单位和电梯公司?!卑鏊?。

    ????据介绍,截至目前,江华小区2号、3号楼的电梯费用为60.6万元,包括梯井施工、管线迁改等费用。该小区按照系数分摊,1、2层不参与资金分摊,3层分摊系数为0.525,4层为0.725,5层为1.05,6层为1.25,7层为1.45,基本按照每层0.2系数进行区分,总系数为10。从三层至7层的住户,每层两户,每户分摊从2.8万元到7.8万元不等?;臼歉卟惴痔?,越往底层分摊逐渐减少。当然,每一栋楼情况不同,主要是业主充分协商,达成共识。分摊原则基本上是,加装电梯谁受益谁出钱,受益越多出钱越多,即楼层越高分摊越多。

    ????加装电梯后,电梯由谁来保养?江华小区也委托给电梯公司来负责电梯维护保养。如果没有物管公司,收到的电费由谁来管?据介绍,江华小区每栋楼选出3名代表,共同管理这笔费用。艾丽介绍,这要根据每栋楼情况来定,大家如果比较信任一个人,可以由一位业主来管理。

    (责任编辑:吴惠英 )
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