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    来源:江门日报  发表时间:2019-05-09 07:00   

    随着新项目不断增多,白沙板块居住价值将得到有效提升。

    随着新项目不断增多,白沙板块居住价值将得到有效提升。

    ????江门日报讯 (文/图记者/周春锋)日前,越秀天悦文华开售,使得原本沉寂的白沙板块再次进入公众视野。与此同时,原江门职业技术学院内一幅约65亩的商住地块,以及江门大道与龙湾路交汇处一幅约17亩的商住地块,均有望于本月挂牌。不难预见,白沙板块的热度将升温。

    ????白沙板块有多项优势

    ????白沙是江门的老城区,就住宅而言,早期多为步梯楼,楼龄偏长,目前的二手房价普遍为6000元/平方米左右,此后逐渐出现了白沙汇景湾、蓬江玉圭园、御龙国际、恒鑫浅山小镇等项目,这几个项目现在售一手房源较少,二手带装修房源普遍为11000元/平方米左右。

    ????据悉,近年来,白沙的置业客主要分为三类:一是项目周围大约3公里范围内的改善型刚需客;二是在附近工作的年轻人;三是原籍在台、开、恩的江门人,他们通过江门大道、高速公路返乡较为便捷?;怪档靡惶岬氖?,与白沙板块仅一江之隔的礼乐板块,前两年集中推出了恒大御景半岛、朗晴新天地等项目,“抢走了”不少原来住在白沙的客户。

    ????如果要客观、深度了解一个板块,需采用SWOT分析法[SWOT是5个单词的缩写,S(strengths):优势、W(weaknesses):劣势、O(opportunities):机会、T(threats):威胁],了解该板块的优势和劣势。

    ????越秀文华项目副总经理刘锦华分析认为,白沙板块具有多项优势。一方面,它位于蓬江、江海、新会三区交汇处,区位特殊;另一方面,它作为江门核心老城区之一,配套完善,区域内有农林小学、实验小学、实验中学,同时紧邻市政府、五邑中医院、地王商圈。另外,白沙板块临近高速路龙湾出口,并且紧靠江门大道,交通较为便捷。不过,其亦有劣势,如部分区域尤其是西区工业路附近厂房较多?;鲈蛟谟?,知名大型房企有望介入旧改,潜力较大。最后是挑战,市区项目增多,项目竞争压力增大。

    ????江门合璟华富地产总经理黄锦康则分析认为,前些年,白沙板块的部分区域,比如较为突出的永盛路、龙湾路附近,路面较为坑洼,还存在一些工业区、批发市场,人口密度较低,商业业态较为低端,但随着几个大型楼盘的建设,情况大有好转。

    ????“白沙祠之于江门,犹如祖庙之于佛山、陈家祠之于广州,有文化地标的意味。它们周围的住宅存在较大的潜力,更何况江门的白沙板块还临近江门大道、高速路龙湾出口,交通便捷?!被平蹩当硎?。

    ????地块或吸引多家房企角逐

    ????本月,原江门职业技术学院内一幅约65亩的地块有望挂出。业内人士普遍认为,目前土拍市场有所回暖,加上该地块自身条件较好,预计此次土拍有望吸引多家房企角逐,竞得者或依照地块条件打造半山豪宅。如此一来,整个板块的人居价值将会得到有效提升。

    ????与此同时,白沙板块内另一幅约17亩的地块,即江门大道与龙湾路交汇处地块,也有望在原职业技术学院地块挂牌后推出。

    ????记者还获悉,中梁旭辉壹号院旁即将挂出一幅131亩的商住地块,旁边拟配套一所蓬江区知名小学。

    (责任编辑:吴惠英 )
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