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    物管“叫屈” 业主“喊贵”

    来源:江门日报  发表时间:2019-05-09 07:00   

    ????物管收费和市民生活息息相关。记者多方走访发现,江门市住宅小区物业收费标准主要介于1—2元/平方米之间,超4成受访对象所住小区的物管费为1.5—2元/平方米。江门市物业管理协会相关负责人表示,物管收费和项目新旧大有关联,5年前,蓬江区的电梯项目普遍为1.8元/平方米,而目前普遍为2元/平方米,这一标准普遍低于周边城市。

    ????调查:41%的受访对象所住小区的物管费为1.5—2元/平方米

    ????记者从江门市住建局物管科获悉,前期物业服务收费实行政府指导价,各市(区)指导价各不相同,由物价部门制定。成立业主大会选举业主委员会后,物业服务收费实行市场调节价,具体由双方按照合同议定。

    ????根据五邑大学进行的调查显示,选择“1—1.5元/平方米”有201人(占比39.11%);选择“1.5—2元/平方米”的有228人(占比44.36%),两项合计占比83.47%??杉?,江门市区住宅小区物管收费标准主要介于1—2元/平方米之间。

    ????而“江门日报”微信公众号于5月6日做的问卷调查显示:4%的受访对象选择了0.5元/平方米以下;15%的受访对象选择了0.5—1元/平方米;23%的受访对象选择了1—1.5元/平方米;41%的受访对象选择了1.5—2元/平方米;14%的受访对象选择了2元/平方米以上;64%的受访对象选择了1—2元/平方米,占比最大。

    ????另外,记者采访20多个小区后发现,新电梯小区的物管收费大约是2元/平方米,而旧电梯小区的物管收费大约是1.5元/平方米,步梯小区则要低出一些。

    ????探因:小区物管费高低与小区新旧与否等因素有关

    ????江门市物业管理协会会长方耀添告诉记者,目前,江门小区物管收费普遍是1.5—1.8元/平方米(不含公共水电费),其中,收费相对较高的往往是新建小区。在蓬江区,主要集中于北新区、滨江新区,项目包括保利大都会、五邑锦绣豪庭、越秀星汇名庭、帕佳图世家、绿茵高尔夫、海逸城邦、骏景湾品峰、华茵桂语、方直珑湖湾、中天国际等,收费为1.95—3.5元/平方米,其中,财神轩的洋房物管费为2.4元/平方米,财神轩、永利轩别墅的物管费为3.5元/平方米;在江海区,主要有恒大御景半岛、朗晴新天地、东汇城、名门壹号、龙溪新城、海逸星宸等,收费为1.9—2.4元/平方米,其中,恒大御景半岛为2.4元/平方米。目前收费较低的往往是旧小区,包括都市广场、怡康华庭、东堤湾花园、丰盛苑、骏景花园、金海湾等,收费为1—1.5元/平方米(含公共水电费)?;褂幸恍┮滴嶙灾巫怨艿睦鲜叫∏?,如天河小苑、建馨阁、文华苑、怡兴苑等,步梯楼物管费为0.3—0.9元/平方米,其中,较低的天河小苑为0.3元/平方米。

    ????市住建局物管科相关负责人指出,天河小苑的做法并不一定适用江门的其他小区,重要原因之一在于,该小区主要依靠后期划定公共停车位,通过收租来维持,牺牲了小区地面的绿化及公共面积。

    ????“前期物管一旦定了执行价,就很难往上调,所以往往老旧小区还是之前的价钱,但服务质量得不到保障、设施设备得不到及时的保养,甚至处于失修状态,市民反映的问题也是比较多?!狈揭砑潭驳?,这是目前小区物业管理费升价难带来的恶性循环。

    ????对比:江门小区物管费每隔5年大约上涨0.3元/平方米

    ????如果将目前的收费标准进行纵向、横向对比又是如何?

    ????据江门市物业管理协会会长方耀添介绍,10年前,蓬江区物管收费普遍为1.5元/平方米,江海区、新会区相对偏低;5年前,蓬江区物管收费普遍1.8元/平方米,江海区、新会区相对偏低;目前,蓬江区物管收费普遍2元/平方米,江海区、新会区相对偏低。

    ????“事实上,江海区、新会区的物管成本和蓬江区的差不多,所以三区的收费应大致持平?!狈揭肀硎?。

    ????据悉,物管收费标准主要受小区配套、小区规模及门岗数量、服务标准、服务成本等因素影响,而服务成本又包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;办公费;物业管理企业固定资产折旧费用;经业主同意的其他费用、物业服务企业按规定向有关部门缴纳的税费等。

    ????“近年来,用工成本升幅较大?!狈揭砭倮?,清洁工在2008年的月薪为1080元,社保费用为480.51元;到了2019年,月薪涨至2780元,社保费用为986.32元。再拿保安来说,2008年的月薪为1380元,社保费用为480.51元;2019年月薪涨至3200元,社保费用为986.32元……由此不难看出,无论是月薪,还是社保费用,均上涨了一倍多。

    ????江门的物管收费与周围相比,又是如何?方耀添表示,“比珠海、中山要低?!?/p>

    ????海伦堡物业珠江肇区域公司总经理徐正海则讲到,和周边城市相比,江门的标准相对较低,甚至比肇庆的部分项目还低。以他所在的海伦堡物管为例,江门的项目为1.6元/平方米或2元/平方米,而肇庆的部分项目已去到2.5元/平方米。同时,在肇庆,二级资质的物管公司政府指导价的收费可以去到2.2元/平方米,而在江门,很多具有一级资质的物管公司的收费也不到2元/平方米。

    ????“我们的项目是2010年定的价:1.6元/平方米。这么多年过去了,但价格没变过,现在肯定亏本,但即便这样也要做,主要是为了维护品牌?!币簧鲜蟹科笪镆蹈涸鹑死钕壬寡?。

    ????提醒:业主应理性维权

    ????相对于物管从业人员“喊屈”,市民却普遍“喊贵”。在“你认为小区的物管收费是否合适”这一微信问卷调查中,除了6%的受访对象表示“不好说”之外,20%的受访对象表示“比较合适”,1%的受访对象表示“偏低”,73%的受访对象表示“偏高”。

    ????接受记者随机采访的部分市民普遍表示:一方面,业主自然是希望收费越低越好;另一方面,部分业主对物业服务不太满意,认为货次价高,物业人员态度傲慢。同时,物业开支不透明,包括广告费等公共收益去向不明。

    ????方耀添指出,根据政府主管部门要求:物业服务收费应按规定明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置,将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等进行公示。市民可以根据公示的内容和标准去监督物业收费,如有超出收费标准可以向相关部门反映。

    ????方耀添还提醒说,购买物业是投资行为,准时缴纳管理费及分摊费也是投资行为,否则一旦房屋及其配套得不到及时维修保养或更换升级,小区出现垃圾成堆、设备失修的现象,那么该小区配套以及房屋就会贬值。这样不但影响市民的居住环境,还会直接降低业主的房屋价值,直接侵害其他业主的利益,所以大家必须坚决抵制不缴纳管理费的行为。同时,部分业主应理性看待物业管理费升价问题。

    ????江门日报记者 周春锋

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    (责任编辑:梁丽琴 )
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