• 中考作文题《真的不容易》 学生表示真的很容易 2019-07-21
  • 2017创新社会治理案例征集官网 2019-07-21
  • 智媒云图(Intell Vision):缺陷检测 2019-07-17
  • 回复@永胜龙须村:你可以去找嘛…… 2019-07-13
  • 全国移动新媒体聚合平台“人民号”上线 2019-07-13
  • 岳云鹏跟陈赫学打嗝 网友调侃:你教他说相声啊 2019-07-05
  • 联播快讯:2018年“最美科技工作者”评选揭晓 2019-07-04
  • 离婚率逐年攀升,有啥大惊小怪-光明时评 2019-07-01
  • 空港消防借“安全生产日”开展消防安全宣传活动 2019-07-01
  • 她说桂花香,他们就摘光了那棵桂花树,送给她 2019-07-01
  • 俄罗斯电影《最后一球》定档落魄球星遇上菜鸟球队 2019-06-14
  • 先秦儒道如何解说人与宇宙关系?庄子用蜗牛角这样作喻 2019-06-03
  • 世界杯旅游趋势俄罗斯热度上涨41% 北京上海球迷最热情--旅游频道 2019-06-03
  • 这条百元级的牛仔裙,竟匹配了我衣橱里的所有单品 2019-06-03
  • 新款沃尔沃XC60上市 3种动力36.99万起 2019-05-07
  • 德甲水平排名:我市旧楼加装电梯按下“加速键”

    来源:江门日报  发表时间:2019-06-20 07:00   

    蓬江区天福路38号之二已成功加装电梯,给业主带去便利。

    蓬江区天福路38号之二已成功加装电梯,给业主带去便利。

    ????日前,我市旧楼加装电梯工作正在提速。这不仅让更多市民享受了出行便利,也使物业前景更加看好。

    ????多位受访对象表示,加装电梯后,物业相对之前每平方米大约能涨1000元以上,但不同楼层涨幅情况不同。

    ????文/图 江门日报记者 周春锋

    ????旧楼加装电梯速度加快

    ????旧楼加装电梯,在江门别有一番现实意义。市政协经济和人口资源环境委员会曾统计,江门主城区(包括蓬江、江海全部区域和新会区会城街道范围)现有7层及以上没有电梯设施的楼宇共5184幢,其中有条件安装电梯的楼宇1513幢,涉及住户48241户,大约16.88万居民(按户均3.5人估算)。

    ????目前,我市旧楼加装电梯工作正在按下“加速键”,多幢楼或提出申请,或在公示,或在施工,呈现出百花齐放的格局,比如,台山首例旧楼加装电梯,即台山市侨雅花苑朗悦庭正在施工。相对而言,市区更为集中,最典型的莫过于蓬江区的雅景花园,2014年,该小区12号之一加装成功,为江门首例,而去年,雅景花园9号之一、7号之一已提出加装申请。记者走访发现,雅景花园6号之二目前也在公示。

    ????之所以如此,和我市部分区域出台了相关扶持政策息息相关,比如,蓬江区对旧楼加装电梯实行5—10万元补助;江海区在辖区内选择各方面条件成熟、符合规划许可要求的若干幢旧楼作为推进工作的试点……相对于此,更为重要的,莫过于业主迫切希望出行便利。

    ????加装电梯后,楼盘价格每平方米涨1000元左右

    ????记者分析已经加装成功或正在施工的方案后发现,分摊的原则基本是:谁受益谁出钱,受益越多出钱越多,即楼层越高分摊越多,如雅景花园某栋,以系数进行分摊。一层为商铺,二层分摊系数为0,三层分摊系数为0.5,四楼分摊系数为1,五层分摊系数为1.2,六层分摊系数为1.45,七层分摊系数为1.73,而八层分摊系数则为2.07。具体交费上,以八层楼为例,目前加装一部电梯约需五六十万元。除去补助外,还约需四五十万元。假如平摊到16户,每户大约需掏3万元。

    ????这笔账是否“有数为”?

    ????记者采访获悉,电梯是房源溢价的重要因素。在同一小区,相近情况的电梯楼比步梯楼的单价要贵出数千元。裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示,“每平方米要贵三四千元”,而业内资深人士叶先生则表示,“每平方米要贵两三千元?!?/p>

    ????“在楼龄相当的情况下,同一个小区的步梯房的单价大概是电梯房的八九成?!奔我愕夭芫淼送鼋倮?,星河花园的电梯房为10000元—11000元/平方米,步梯楼则是8000元—9000元左右/平方米。

    ????那么,同一幢楼加装电梯后又能涨多少?在雅景花园附近,记者走访了天润地产、名晟置业、雅景地产的工作人员。他们表示,加装电梯后每平方米约涨1000元以上。

    ????“每平方米差不多涨了1500元左右?!毖啪暗夭碚韵壬从?,雅景花园本身的放盘量不大,此前,仅有个别步梯楼放出,有的加装电梯后放盘价每平方米涨了1000多元,还有几套被业主收回。原因之一是,随着该小区加装电梯的楼幢越来越多,业主感觉自己所住的楼幢可能也会加装电梯进而升值,所以惜售。

    ????天福路38号之二已成功加装电梯,天福路38号之一也准备加装。住户刘阿姨告诉记者,“38号之二一套100多平方米的房子,加装电梯后,起码升了10多万元?!?/p>

    ????“涨价是肯定的,如果是有小区管理的会更加好。不过,如果是独幢缺乏小区配套管理的,其升值空间就相对小点?!痹B』夭植孔芫饷硎?,整体来说,加装电梯是利好,客户会更接受,房子流转会更快。

    ????“步梯楼加装电梯后,涨价的情况得看楼层?!奔我愕夭芫淼送鲈虮硎?,五层以上的高楼层会涨价,价格会逐层上升,而原步梯价格较高的2—4层,涨价空间较高层升幅要低,更有甚者,可能由于加装电梯后影响采光等原因,而导致价格升幅有限。

    ????但需要指出的是,很多居住在旧楼的业主之所以同意加装电梯,主要是为了自住方便,而非投资考虑。

    ????还值得一提的是,电梯投入使用后,物业管理费也将有所变化。雅景花园物业管理处工作人员谭小姐告诉记者,加装电梯后的物业管理费从原先的每平方米1.3元提升至1.7元。这也意味着,如果业主的房屋建筑面积是100平方米,每月要多交40元物管费。

    (责任编辑:王雪晴 )
    分享到: 0
  • 中考作文题《真的不容易》 学生表示真的很容易 2019-07-21
  • 2017创新社会治理案例征集官网 2019-07-21
  • 智媒云图(Intell Vision):缺陷检测 2019-07-17
  • 回复@永胜龙须村:你可以去找嘛…… 2019-07-13
  • 全国移动新媒体聚合平台“人民号”上线 2019-07-13
  • 岳云鹏跟陈赫学打嗝 网友调侃:你教他说相声啊 2019-07-05
  • 联播快讯:2018年“最美科技工作者”评选揭晓 2019-07-04
  • 离婚率逐年攀升,有啥大惊小怪-光明时评 2019-07-01
  • 空港消防借“安全生产日”开展消防安全宣传活动 2019-07-01
  • 她说桂花香,他们就摘光了那棵桂花树,送给她 2019-07-01
  • 俄罗斯电影《最后一球》定档落魄球星遇上菜鸟球队 2019-06-14
  • 先秦儒道如何解说人与宇宙关系?庄子用蜗牛角这样作喻 2019-06-03
  • 世界杯旅游趋势俄罗斯热度上涨41% 北京上海球迷最热情--旅游频道 2019-06-03
  • 这条百元级的牛仔裙,竟匹配了我衣橱里的所有单品 2019-06-03
  • 新款沃尔沃XC60上市 3种动力36.99万起 2019-05-07
  • 2013彩票大奖排行 河南11选5视频迅雷下载软件 有新加坡快乐8的平台 qq飞车手游s8赛季时间 英雄吕布之父爆料 桑普多利亚对ac米兰 魔兽争霸3冰封王座地图 伴娘我最大免费试玩 澳洲幸运5开奖结果直播 夜店游戏 双色球基本走势图大赢家 p3d试机号30期开奖 群英会20选5复式计算表 山西快乐十分计划 新迷你世界游戏下载 拳皇命运动画片